2021年契稅稅率是多少
2021年契稅稅率是3%-5%。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
1、徵稅物件區別:房產稅是向賣房人徵收的,契稅的徵稅物件是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。
2、繳稅範圍區別:房產稅限於城鎮的經營性房屋,不包括農村,契稅範圍不限制,只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。
3、計稅方法區別:房產稅對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。契稅以不動產的價格為計稅依據,按不同的權屬轉移方式進行計稅。
4、稅率區別:房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種,依據自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度範圍內自行確定。
1、哪些房子能享受契稅退稅政策首套房契稅規定,個人購買家庭唯一的住宅(家庭成員範圍包括購買者、配偶、未成年子女,下同),面積在90平方米以下的,按1%的稅率徵收契稅,面積在90平方米以上的,按1.5%的稅率徵收契稅;
2、哪些房子能享受契稅退稅政策二套房契稅規定,購買家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,減徵契稅1%,面積在90平方米以上的,減徵契稅2%(北上廣深不適用);
3、哪些房子能享受契稅退稅政策享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:住宅小區建築容積率1.0以上,單套建築面積不超過144平方米,或套內面積不超過120平方米,且實際成交價低於同地段商品住房平均交易價格的1.2倍。享受契稅退稅政策的不同城市,根據當地的實際情況確定。
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