公攤費用怎麼收費
住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用,由本樓住戶合理分攤;小區範圍的路燈用電費用,由小區的所有住戶合理分攤;高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用裝置執行的電費,應設獨立計量表,由所有使用該電梯和裝置的住戶合理分攤。
根據規定,住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電,必須單獨設表,其費用由物業管理單位負擔,不得向住戶分攤;小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電,其費用均由物業管理綜合服務費列支,不得向住戶分攤;小區開展多種經營活動的水、電費用,由該項經營收益列支,不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。
公攤費用指的是公共部位產生的費用,比如樓道照明、電梯井等部位產生的電費、小區園林景觀養護時用掉的水費等等,這些統稱為公攤費用,需要由業主根據房屋面積大小進行分攤,注意除非特殊約定,否則物業管理費用中,是沒有包含公攤費用的。
一般來說,公攤面積都有個係數範圍,針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅,在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下,公攤係數一般約為10-15%,有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15-20%。高層住宅相對較高,約20-25%。在簽訂購房合同時,合同都會標明房屋公攤面積係數的範圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為準,房地產證書標出的面積也以此為準。
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