辦理買房手續一定需要本人到場嗎
辦理買房手續不一定需要本人到場,購房者實在無法到場的情況下可以通過委託公證授權的方式委託他人幫忙辦理。但是要注意,委託他人買房的情況在未來處置房產的時候也會比較麻煩,所以最好是自己到場辦理。
1、挑選、確認房源
可以在網上或者實地去尋找合適的房源,檢視房源的交通條件、周圍設施,未來前景等。選擇合適自己的房源,然後確定最滿意的一個。如果是二手房,還需要到現場確認房子有沒有牆面開裂、漏水等問題。
2、檢視相關證件
如果是樓盤,去現場檢視是否有五證。如果是私人的房子,讓賣方出示產權證、土地證、產權人身份證等等相關證件。
3、繳納定金
確定了房源和相關證件之後,可以和買房協商繳納一定的金額當做定金。交定金可以有效保障雙方的權益,避免有一方臨時變卦。交完定金之後,就可以著手籤合同了。
4、簽訂購房合同
買賣雙方約定時間,簽訂購房買賣合同。合同的每一條細則都要看清楚,尤其是價格、交房時間、面積等。
5、繳納首付
簽訂完合同之後,就要繳納之前協商好的首付款。
6、辦理房貸
如果是全款買房可以跳過這一步,但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之後,就可以向銀行申請貸款,辦理相關抵押手續。向開發商買新樓盤的話,一般貸款都會有銷售顧問幫忙辦理,只需要提供相關證明就可以。
7、房屋備案
把購房合同提交給當地的房管局進行備案,備案後的房子更加安全有保障。
8、辦理不動產權證
等房貸通過之後,就可以辦理不動產證。這一步非常重要,就是把房屋所有權和土地使用權登記到自己名下,之後辦理完不動產證,房子才真正歸屬自己所有。
9、驗房
到了交房日期,需要過去驗收新房。主要看看牆壁、層高、地平、門窗等等,看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修,全部過關再簽字收房。
10、交房
驗房都通過之後,就是交房了。收房的時候要確認小區電子門卡、房門鑰匙、相關資料都沒有都到期。交房的時候就要開始繳納物業費!
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