頂樓天台使用權歸誰
頂樓天台使用權歸誰的答案是:所有業主
大家在購買房子的時候有可能開發商承諾了,這個樓房的天台是屬於自己的,開發商的這種承諾是完全沒有法律依據的。
我國現行法律沒有明確規定樓宇天台的產權歸屬問題,但依據建築物區分所有權的相關原理來分析,樓宇天台不應該屬於某個或是某部分業主所有,而應當屬於整棟樓宇全體所有權人或是使用人共同所有和使用。商品房的開發商若將其贈送給個別購房者,則構成了對其他購房者天台所有權和使用權的侵害。
樓頂不算公攤面積。樓頂雖然是該棟建築的公共部位,也是全體業主共同所有,但這屬於業主的共用建築面積,不在公攤範圍內。所謂公攤面積,是指由該棟建築的所有業主共同擁有的共用部分,其中包括入戶過廳、樓梯間、裝置層、連廊、電梯井等部位的佔用面積。
1、考慮預算:當前房產市場很火熱,房價更是相當可觀,雖然購房可以申請貸款,但購房後還需要支付稅費、物業費、裝修押金等,所以一定要有足夠的預算。
2、考慮工作:因為現在多是貸款購房,所以為保障貸款可以順利進行,在購房前兩年,都要確保有穩定的工作單位,這樣才能有穩定的收入,貸款成功率更高。
3、考慮貸款:貸款給很多暫時沒有經濟能力的業主提前買了房,但能不能貸款,與很多因素有關,所以新手業主在購房前,需要提前瞭解自己是否有貸款資格。
4、考慮購房目標:作為經濟條件一般的業主來說,一定要提前做好資金規劃,然後根據自己的規劃制定目標,不要太好,以免承擔太大的壓力,但也不能太差。
5、考慮購房政策:各地的經濟發展情況不同,所以房產政策也會有相應的區別,一般經濟發展好的城市,政策會更加嚴格,尤其是對外地人員,這點必須注意。
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