指標房和商品房有什麼區別
1、購房渠道不同:指標房的購房渠道一般是:單位集資建房、團購房以及拆遷指標房(經濟適用房)。其購房方式只針對特定人群,需要先獲得資格,才有購買權利。商品房的購房渠道則是開發商的銷售渠道,購房方式公開、透明。
2、指標房選擇性小:商品房可以隨心的選擇自己喜歡的戶型和樓層,但是指標房通常不會有太多的選擇性,能夠拿到指標就已經很難得了。
3、拆遷指標房不限購:指標房中的拆遷指標房是不受限購政策約束的,只要有指標,不需要購房名額,有錢、有身份證就能買。而國內大多數城市的商品房都是限購的。
1、即便遇到的是真正的賣家,購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙,黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初,黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標,並與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是,房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。
2、指標房比商品房隨意得多,在樓層、戶型等方面存在變數也不意外,這意味著購房者要承擔更多的風險。前述業內人士周先生介紹,同時更大的風險還在後頭:指標房一般不接受“外來戶”,辦理房產證通常是以原職工名義進行。這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅,而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。
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