回遷房能不能買
回遷房能不能買要分兩種情況討論:
1、業主已取得《房產證》可以買。有房產證的,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶。業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。
1、收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.按合同規定交房款並取回.憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易,形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程式規則及辦理相關手續,回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
1、每年國家都會出臺新的政策,在調控的房屋契稅的過程中,出臺出大的方針,每個地區根據本地的相關情況然後具體制定方案進行實行,讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。
2、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果這不是你擁有的首套房屋,房屋契稅稅率會在3%-5%之間,相對來說會比較高一些,具體如下:
(1、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%;
(2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%;
(3、140平方以上(包含140平方)契稅3%;
(4、另外第一次購房契稅減半,個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半徵收的稅收優惠,即按1.5%徵收,計算公式為:應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%。
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