高層住宅都有避難層嗎
一般的高層住宅都是有避難層的,按規定建築高度超過100米的公共建築,應設定避難層。被稱為高層住宅的都超過了100米,所以高層住宅都有避難層,避難層的存在主要是消防需要,很多避難層都配備有各項裝置,所以有的人不太願意買臨近避難層的房子。
住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少於兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間的,電梯不應少於3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱,是先將水抽到頂層再往下供,使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證停電時,電梯也能暫時安全執行。
高層住宅的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與執行速度也很重要。
一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小,是否可以放得下急救用的擔架,家裡有孕婦的,生孩子的時候會用到。
在對高層住宅的安全性確認以後,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌,可採用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。一般的消防車能升到25米左右,消防槍能打到60米長左右,那麼水能達到85米高,高能到達25-26層左右高層住宅一般是兩頭便宜,中間貴。樓層越低,價格越便宜;樓層越高,價格越貴,到一定高度後,樓層越高,價格也會越來越便宜。
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