怎樣提高銀行房貸審批通過率
1、準備齊全的申請資料
提交銀行所需的所有有效資料,這樣通過率會大很多。齊全的資料有助於貸款機構更全面的瞭解借款人,也能做出更準確的判斷,決定是否批貸。反之,若借款人提交的資料不夠齊全,那麼申貸被拒的可能性是很大的。此外,大家提交的資料也必須是真實有效的才行,否則就會被銀行以騙貸為由列入黑名單,從此與銀行貸款無緣。
2、足夠的還款能力
房貸額度一般都在幾十萬,百萬元以上,所以,銀行在審批貸款的時候,會重點考察購房者的還款能力,如果借款人沒有穩定的工作、社保,工作性質流動性很高的話,就會影響房貸的審批。因此,如果想要提高房貸的通過率,大家在申請房貸時,一定要儘量多的提交財力證明,以此向銀行展示自己較強的還款能力,這樣也有利於提升自己的申貸成功率。
3、維護好個人信用
生活中,很多人因為濫用貸款或信用卡,導致個人信用不良,從而導致申貸失敗。所以,大家一定要根據自己的需求和還款能力申貸,並在過程中保持良好的行為,按時足額還款,避免出現逾期,這樣才能提高貸款申請的成功率。
1、收入證明、銀行流水:借款人的收入和流水是銀行審查的重要專案,因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個月以內的,建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況:借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,最多也只能買2套房子,如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明,首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告:徵信報告是借款人個人信用的體現,徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,檢視夫妻雙方的徵信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同,審查徵信的寬鬆程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。
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