房屋得房率怎麼算
所謂得房率,指的是套內建築面積與整套建築面積之比,計算公式為(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積,比如說現有房屋建築面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=0.8,也就是80%。不同房屋得房率存在著差異,通常多層建築物得房率為88%,高層建築物得房率為72%,而低層樓為55%。
一般來說,得房率在80%左右住宅會比較舒適,既不顯得擁擠又很實惠。
得房率太高話,公共建築面積部分會減少,這就會造成壓抑感,影響居住舒適度;但得房率太低話,公攤面積會加大,這樣不實惠。一個小區內房屋得房率可能會存在差距,但是一般來說,一棟樓得房率是一樣。另外,產權在四五十年房子得房率可能更低一些。
一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建築面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
通常來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。
一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會佔用到大量公攤面積,故得房率相對較低。得房率,就是指能夠讓居民自由支配的面積(也就是說人們常說的套內工程建築面積)與每一戶工程建築面積(也就是說市場銷售面積)比例。
得房率是買房時大夥兒較為看好的一個買房指標值。測算房子面積時,測算的是工程建築面積,因此得房率太低,不價效比高;太高,不便捷。
由於得房率越高,公共性一部分的面積就會越低,居民住久了會有壓抑感的覺得。一般,得房率在80%上下比較適合,公共性一部分既好用寬闊,每一戶所公攤面積的面積也不容易過多,比較價效比高。
一般高層建築的得房率為88%,多層建築的得房率為72%,而辦公樓得房率為55%。危害得房率的根本原因就是說公攤面積的尺寸。
公攤面積是多少、得房率的高矮一直是購房者心裡的一道坎,是買房全過程中的關鍵指標值,它和購房者的合法權益密切相關。
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