購房意向金怎麼退
購房意向金退款流程分為兩種情況:
1、如果買賣雙方沒有簽訂意向金轉換協議,中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意願。一般來說,意向金都會最終轉化為定金或預付款,如果在轉化之前雙方沒有特別約定,購房人可以隨時要求返還意向金;
2、如果簽訂了意向金轉換協議,那麼意向金轉換為定金協議。此協議將買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行相關以為,否則就是違約將承擔法律後果。
1、意向金可以保證您的購房權益
如果房東簽收你的意向金後,意向金自動轉為定金,就算有其他客戶出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠意
一般房東都很忙,有了意向金房東才會拿出誠意來談,這樣成功的談成的機率會更高。
3、談價更容易
帶著意向金去和房東談條件或價錢,房東會更認真對待,房價會有意想不到收穫。
4、付意向金是向房東證明您有這個實力
有了意向金,可以證明您是是真的要買房,而不是看著玩,這樣談的效果也會好一些。
5、佔領先機主動權
一般來說,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
6、可以探明房東的價格底線
付意向金後,房東會以最誠意的心態來商談價格,此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。
7、逼出房產中介100%的潛力
一般來說,房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶,不支付意向金,他們很難相信你是誠意買房者,不會在你身上注入全部的時間;付了意向金,他們會把所有的時間放在你的身上,全身心的幫你購買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價格
不支付意向金,中介人員一般不會死砍房東價格,因為他們如果自己沒有付意向金的客戶,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;付了意向金,他們就會想各種辦法達成成交。
9、搶到最便宜的房子
任何時候市場上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯的房子,一定要儘快付意向,不然會被投資客搶了先機,搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細則
買房子不僅僅只有價格一個因數,還有付款方式、付款時間、傢俱家電、維修基金等多方面的因數,任何一項因數都有可能導致最終的不成交。因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。
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