房產證寫名字有要求嗎
根據規定,房產證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產權證是一方想要加名屬於變更登記,只需繳納登記費無須繳納稅費。
除夫妻間加名,無論是父母還是孩子(已經有產權證)都屬於轉移登記,只能通過買賣或贈予加名,需按照買賣或贈予繳納登記費和稅費。
房產證寫父母名字的好處主要有不屬於夫妻共同財產、今後再買房可享受首套房待遇、規避限購政策以及不屬於婚前財產等,壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費等等。不屬於夫妻共同財產未來如果婚姻破裂,房子由於登記在父母名下,法律上不屬於夫妻任何一方的財產,不能被分割。今後再買房可享受首套房待遇一些城市要求,只要名下有房,不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清,再買房都算作二套房。規避限購政策慄如北京,本市戶籍單身只允許買一套房,結婚後一個家庭只能買兩套房。
如果有一套房寫在父母名下,自然就可以規避限購政策啦。不屬於婚前財產如果婚後不幸去世,配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。作為監護人,配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分,然後再婚。
咱們中國人講究吉利,但這其實和買保險是一個道理,為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下,不屬於婚前個人財產,就不存在這個可能性了。貸款年限短銀行放貸稽核十分嚴格,以父母的名義購房,貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的,比如父親60歲,即使母親只有50歲,可以貸款的年限也是70-60=10,只有10年的貸款時間。
未來過戶要交稅費父母名下的房產將來過戶給子女,要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式,所需要繳納的稅費是不一樣的,但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下,都會產生稅費。
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