樓市為何全面上漲

資源稀缺；供不應求；物價上漲；房子的本質屬性。

1、房子的背後代表的是城市的公共資源，房子是城市裡的稀缺性資源，買房的人越來越多，房子嚴重供不應求，價格自然不斷上漲。

2、稀缺性資源大都具備抵禦通貨膨脹的功能，房子也不例外。貨幣供應量越來越大，通貨膨脹不斷加劇，房價自然也會不斷上漲。

3、大多數普通人覺得房價上漲過快，原因其實非常簡單，房價能夠抵禦通貨膨脹，而普通人的收入卻追不上通貨膨脹，人口不斷增加，勞動力嚴重過剩，房子卻越來越稀缺。

4、由於大城市的房子嚴重供不應求，房價只能由少數富裕家庭的收入決定，自然遠超大多數普通人的收入，這也是國內房價收入比很高的原因，因為決定房價的是高收入家庭的收入，計算房價收入比用的卻是普通家庭的收入。

房價上漲離不開物價的影響，如今，每年物價還在上漲，房企在建房上所需的材料，人工都要跟著漲價，把這些成本計算在內後，按照收益減去成本得到利潤的邏輯來看，成本提高，自然要提高收益，才能獲取預期的利潤，否則就相當於要虧錢了。房企不可能冒著虧損風險去賣房，他們是屬於盈利性的機構，自然要跟著物價調整房子的銷售價格。並且，到2020年，我國GDP已經突破了100萬億元，經濟發展走上坡的趨勢下，房地產作為經濟體中的一環，自然要跟著經濟發展來走。

房價走平既虧錢，無論是對於房企，多套房持有者還是普通有房族來說都是一樣的，房企關聯著上下游上百個行業的生存，房價不上浮，大家哪裡有錢賺？屬於有多套房的人，手握那麼多房產，不少人還是靠著多筆房貸買的房子，房價不漲，房子失去升值力，他們面臨的就是入不敷出。而對於普通有房族來說，大多數家庭是傾盡全家之力，把所有存款拿出來支付首付的，未來還得再揹負上幾十年的房貸，因此，一心就就盼著房子能升值，以後轉手時可以得到一個好的投資回報，如果房價不漲，他們辛苦買的房子就相當於成了負資產。既然房子關聯著這麼多的人錢袋子，房價完全不漲整個市場可能都將很難接受。