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![商品房建筑面积与合同不符该如何]( "商品房建筑面积与合同不符该如何")
商品房建筑面积与合同不符该如何
1、合同有约定的，按照约定处理。2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；3、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付...
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![签购房合同用不用请律师]( "签购房合同用不用请律师")
签购房合同用不用请律师
买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。第一点、签约对象是谁。这点很重要，就是你要清...
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![开发商五证不齐合同可以备案吗]( "开发商五证不齐合同可以备案吗")
开发商五证不齐合同可以备案吗
开发商五证不齐是不可以办理备案的，备案需要到房管局办理，而五证不齐的项目是暂时不能对外销售的，也就是说交易本身不被官方承认，所以开发商也不会直接往枪口上撞。如果合同不能备案的话，交易是没有保障的，所以不要买五证不...
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![签订购房合同的注意事项是什么]( "签订购房合同的注意事项是什么")
签订购房合同的注意事项是什么
1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑...
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![房屋买卖合同的违约法院怎么判]( "房屋买卖合同的违约法院怎么判")
房屋买卖合同的违约法院怎么判
房屋买卖违约纠纷向法院起诉后，法院怎样判决要依据具体情况而定，原告提供证据充分有效的，就判决原告胜诉，被告承担违约责任。通常情况下当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救...
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![交首付后多久能拿到正式合同]( "交首付后多久能拿到正式合同")
交首付后多久能拿到正式合同
一般来说，交了首付款以后是在7--15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜。如果购买的是二手房的话，在交首付时就会签订正式的购房合同。现在在交房屋首付款的时候首先需要确定开发商的证件是否是齐...
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![买房交定金有合同吗]( "买房交定金有合同吗")
买房交定金有合同吗
买房交定金也会有合同，很多开发商收完定金以后都是会和购房者签定金合同的。不过交定金也不一定需要定金合同或是协议，定金本身就是具备法律效力的，只要在交了定金以后收定金的一方出具定金收据就可以了。1、看看开发商...
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![赠与合同需要公证吗]( "赠与合同需要公证吗")
赠与合同需要公证吗
赠与合同不需要公证，但是经过公证的赠与合同，赠与人不能随意行使撤销权。没有经过公证的赠与合同，只要双方的意思表示一致，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗的，就具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四...
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![购房契税是按购房合同时间还是交房时间]( "购房契税是按购房合同时间还是交房时间")
购房契税是按购房合同时间还是交房时间
购房契税是按购房合同的签订时间来确定的。根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税...
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![商品房预售合同可以办理贷款吗]( "商品房预售合同可以办理贷款吗")
商品房预售合同可以办理贷款吗
预售合同是可以办理贷款的，也就是期房贷款，对于银行来说期房现房都一样，只要有能够抵押的房产和已经备案过的合同就行。预售房同样也可以当做抵押物，由于新房市场主要以期房居多，实际上期房贷款还更多一些。1、签订认购书...
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![购房协议是购房合同吗]( "购房协议是购房合同吗")
购房协议是购房合同吗
购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购...
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![维金斯合同哪一年到期]( "维金斯合同哪一年到期")
维金斯合同哪一年到期
维金斯合同哪一年到期的答案是：2023年维金斯的合同在2023年到期。维金斯目前效力于金州勇士队，司职得分后卫与小前锋。是加拿大的篮球运动员。他还拿过2014-15年的最佳新秀、2015年NBA全明星新秀挑战赛MVP。美媒体报道，...
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![购房合同可以出租房子吗]( "购房合同可以出租房子吗")
购房合同可以出租房子吗
仅有购房合同是可以出租房子的，一般在房产证没有办好的时候，购房合同可以替代为出租房子时的产权凭证。但是出租房子还是要出示购房合同和身份证，以表明房子的产权人是出租人本人，一般办证时常不会超过三个月，等房产证下来...
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![签了购房合同还能换楼层吗]( "签了购房合同还能换楼层吗")
签了购房合同还能换楼层吗
签了购房合同还能换楼层，不过要经过开发商同意，因为从开发商的角度考虑，如果调换的楼房总房款从低往高了调的话，还是有一定的可能性的，如果是总房款越调越低的话是不可能的。毕竟前期选房子的时候是自己看中的房源。这个与...
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![交房日期是按合同算还是银行放款日算]( "交房日期是按合同算还是银行放款日算")
交房日期是按合同算还是银行放款日算
交房日期是按照合同算，一般在签订合同的时候会约定交房时间，通常是指在某一时间以前交房，不指定日期。银行放款日一般不是确定日期，放款日决定的是贷款人还房贷的时间，与交房时间没有关系。1、与开发商协商解决在购房者遇...
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![契税缴纳时间是按照合同时间还是过户时间]( "契税缴纳时间是按照合同时间还是过户时间")
契税缴纳时间是按照合同时间还是过户时间
契税缴纳时间是按照合同时间，契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。根据相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地...
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![买房交物业费要有物业合同吗]( "买房交物业费要有物业合同吗")
买房交物业费要有物业合同吗
买房交物业费要有物业合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业...
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![签订全款购房合同的时候要注意哪些]( "签订全款购房合同的时候要注意哪些")
签订全款购房合同的时候要注意哪些
1、产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条...
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![购房合同会写楼间距吗]( "购房合同会写楼间距吗")
购房合同会写楼间距吗
购房合同不会写楼间距，楼间距是设计院根据日照分析和采光的相关要求设计的，属于建筑设计类，不会体现在购房合同上，购房合同是买卖双方(开发商与购房者)之间的协议为主。第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了...
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![卖房合同注意哪些问题]( "卖房合同注意哪些问题")
卖房合同注意哪些问题
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责...
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![购房合同会有假的吗]( "购房合同会有假的吗")
购房合同会有假的吗
购房合同会有假的，可以通过申请鉴定来判定合同是不是假的，如果是判定为假合同的话，那么当事人就无需履行合同中的内容，这个属于无效合同，而且当事人可以要求对方承担相应的法律责任。1、看是否有预售许可证到房地产管理部...
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![现房是签完合同就能拿房吗]( "现房是签完合同就能拿房吗")
现房是签完合同就能拿房吗
买现房走完全套流程以后就可以拿房了，但刚签完合同是不可能马上拿房的。签完合同以后合同需要进行备案，备案以后要贷款的还需要先办好贷款，全款要付第二轮款项。等贷款打款或购房者付完二轮款项就可以准备交接新房了。1...
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![公积金贷款后需要去银行拿合同吗]( "公积金贷款后需要去银行拿合同吗")
公积金贷款后需要去银行拿合同吗
公积金贷款后不需要去银行拿合同，因为公积金贷款发放后合同在当地公积金管理中心领取。公积金贷款人可直接向住屋公积金管理部门申请、等待审批，经住屋公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同...
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![没有购房资格购房合同可以解除吗]( "没有购房资格购房合同可以解除吗")
没有购房资格购房合同可以解除吗
没有购房资格可以解除合同，购房者没有购房资格，交易不能继续履行，解除是唯一的办法。不过由于是购房者的原因导致交易没有达成，在解除合同以后是需要承担违约责任的，违约金是少不了的。1、审核购房资格新房签约的第一步是...
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![预售合同是网签合同吗]( "预售合同是网签合同吗")
预售合同是网签合同吗
预售合同不是网签合同。商品房预售合同属于购房合同的一种。而网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议...
