套房的知识

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二套房契税能退吗

二套房契税能退，但是需要满足一定的条件才行，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务...
首套房契税退税条件是什么

首套房契税退税条件是：满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这种情况下可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。...
首套房契税2021年9月1日新政策规定

首套房契税在2021年9月1日契税法新政策规定实施后，仍可继续享受优惠政策。根据财政部新发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定，《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》中...
首套房会征收房产税吗

目前上海和重庆的首套房会征收房产税，其他地区暂不征收房产税。根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自...
公积金适用于三套房吗

公积金不适用于三套房。因为试行的住屋公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住屋或第二套改善型普通自住住屋的缴存职工办理住屋公积金贷款，禁止向第三套及以上住屋发放贷款。申请：公积金贷款的借款人在办理...
上海二套房卖掉再买算三套吗

上海二套房卖掉算不算三套房，需要根据情况而定：1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。2、个人名下已有两套商业贷款记...
二套房怎么贷款划算

1、优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住屋公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。2、选对还款方式。目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还...
二套房契税2021年新规有哪些

1、契税法并未取消优惠政策目前，各地也基本都是按照优惠政策执行，不影响购房置业。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住屋的权属转移确定差别税率。...
首套房贷款容易批下来吗

房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来，不管是首套...
长沙首套房卖了多久可以买房

长沙首套房卖了之后，需要在两年之后才可以购买房子，而且还要提供自己的无房证明，如果你提供不了，那么继续购买的房子，只能够作为你名下的第2套房产，需要支付的首付金额也会因此而增加，贷款的比例也会一直增加。限购区域为：芙...
首套房能抵押贷款吗

首套房能抵押贷款，能否贷款取决于房子估值以及贷款数额，银行对此要求非常严格，若抵押的房子市值与贷款金额数额相当，加上借款人一定的工资偿还能力是可以贷款的。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷...
二套房定义标准是什么

二套房定义标准：父母名下已有住屋，然后以未成年子女的名义在购买房子，这个情况下购买的房子算二套房。未成年人名下已经有房产，但是成年之后又贷款买了房子，那么这个房子也算是二套房。自己的名下有全款购买的房子，接下来需...
首套房贷款影响二套房贷款吗

首套房贷款对二套房贷款是没有影响的，只要是名下有房再贷款买房，各项收费标准都会安装二套房的来执行，房贷利率也是一样的。但如果首套房贷有逾期的话可能会导致二套房贷款被拒，银行对于逾期行为是不能接受的。1、贷款买...
二套房能抵扣个税吗

根据相关规定，二套房不能抵扣个税，在住屋贷款抵扣方面，纳税人只能享受一次首套住屋贷款的利息扣除，因此，购买第二套房并不具备个税抵扣资格。但只要正在还贷的住屋具备首套房资格，同样也能纳入个税抵扣范围。房贷利息抵扣个...
全款买二套房和一套房的区别是什么

1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。2、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如...
买首套房需要注意些什么

1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物...
二套房公积金贷款政策2021

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住屋的缴存职工发放公积金贷款。2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。1、父母名下有住屋，以未成年子...
二套房能不能用公积金贷款

二套房是可以用公积金贷款的，公积金贷款支持首套房和二套房贷款。但有两点需要注意，首先是二套房公积金贷款的利率比起首套房的公积金贷款利率一点，一般是在首套房的基础上增长10%。第二点就是同一时间只能用一个公积金...
首套房怎么申请退税

1、产权人提出书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的初次(含改善型)购房证明、身份证复印件(审核原件，留存复印件)、住屋产权证复印件、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)、按揭银行认定的按...
首套房没流水怎么办贷款

办理贷款买房没有流水，或是流水不够的情况下，可以选择增加担保人。担保人提供与贷款人同样的一份资料，负连带责任。另外，目前有一些银行也同意借款人以“个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明”等材料替代银行代发工...
首套房认房还是认贷

首套房认房又认贷的，不过，部分城市是只认房或者只认贷，具体情况还需要以当地的政策为准的。认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再...
长沙首套房满几年才能买二套房

长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住屋的，待首套住屋取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住屋。为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求，将非长沙市户籍家庭限购所需12个...
成都人单身买二套房技巧

可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买公寓房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。查看自己有无买房资格：对...
首套房如何办理房产证

1、确定开发商已经进行初始登记：开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要...
2019首套房利率是多少？

不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。以下是央行2019年基准贷款利率：1、商业贷款：一年（含）以内的短期贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款利率是4...