高低配小区什么意思
高低配小区是指建设有高层、洋房、别墅等不同高度楼栋的小区。这样的小区是土地出让价格攀高,开发商拿地成本高了,出于高地价平衡成本的需求,投机出来的产物。在容积率限制下、相比纯高层小区,高低混搭的小区,可作为提升整个项目品质和溢价的手段之一。
1、高低配小区的优势:
第一,对于高层住户而言,小区里边有洋房或别墅,感官上似乎比纯高层小区品质更高;
第二,对于洋房或别墅住户而言,由于市场上低密度产品越来越稀缺,纯低密度小区的售价往往比较高,进入的门槛较高,但”高低配“小区的门槛往往没那么高;
第三,”高低配“小区的高层往往都布局在小区的最北侧或者是两侧,这样的规划布局就使得高层住宅可以拥有比较好的景观和视野;
第四,”高低配“小区中的高层住宅承担了高容积率的重任,这样小区内的洋房或别墅就可以获得更大的室外空间,舒适度更高。
2、”高低配“小区的劣势:
第一,”高低配“小区中的高层往往是刚需,洋房或别墅多为改善,开发商通过经济手段把刚需和改善融合到一个小区里面,群体间的差异或许会存在一些不适;
第二,"高低配"小区里面高层住宅承担了整个小区绝大部分的容积率,导致整个小区大部分的室外景观资源、公共活动空间都被有意无意地配置到这个洋房别墅区,这就容易导致高层住宅公共绿地、公共活动空间等公共资源较为紧缺;
第三,为了享用小区里面的公共资源,”高低配“小区里面的高层业主,不得不群体性的频繁地前往洋房或别墅区,这毫无疑问影响了这个低密度居民的这个私密空间。
所以各有利弊,购房者可结合自身的这个实际需求,考虑是否购买”高低配“小区。
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