准现房和现房一样吗
准现房和现房是不一样的,下面一起来了解一下两者之间的区别。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收,准现房要求是办理商品房销售许可证。
现房特点是可以正式入住的物业,准现房特点是政府按照期房进行管理。
房子可以十分直观看到。房屋价格趋于稳定,除其他政策外,根本不会很大的改动,买房时只需要和周围地区、同类型的房源价格做对比。
交房的时间要比期房更短,而且也可以看到周围的楼盘环境做对比。可以看到房子的大体形状,楼间距的距离和绿化等,是否和当初买房时沙盘上是否一致。
可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
看房顶是否漏水、墙面是否渗水。(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。
如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,再如,小区的停车位是否充足等。看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
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