房贷额度怎么查询
想要查询个人贷款额度,首先要知道个人贷款是哪个贷款机构的。然后,借款人可以前往该贷款机构的营业网点查询,有些贷款机构也是支持官网查询和app查询的,具体要看贷款机构。
一、根据账户余额计算
1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍,账户余额低于2万元的,将按2万元计算。
2、若购买的是第二套住屋或公有现住屋,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
二、根据房子的价格计算
这种方法与商业贷款的额度计算差不多,就是贷款额度是房子总价的一定比例,不过到底能贷多少,银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
1、贷款额度不高于房子总价的8成,这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住屋。
2、贷款额度不高于房子总价的7成,用于购置第二套或他符合购房条件的自有住屋、公有现住屋以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋。
注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
三、根据借款人的经济能力计算
1、借款人为单身状态,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住屋公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
2、借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住屋公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
注:贷款期限按月计算
四、根据贷款高限额计算
关于贷款高限额各地的规定都有所差异,购房者可查询各地住屋公积金官网。
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