拖欠物业费能停电吗
拖欠物业费能否停水停电
平时是否缴纳物业费可能会涉及到多方面的问题,毕竟有些业主觉得小区物业没有办实事,所以就不想缴纳物业费,当然物业方面也会想方设法的要求业主缴纳物业费,最终两者之间就形成了矛盾,如果业主拖欠物业费时,物业直接将其停电停水是违法行为。虽然业主没有按时的缴纳物业费,但是对于物业来说他们并没有权限停水停电。
从民法典当中我们可以发现,如果业主违反了当初的约定,已经出现逾期并没有缴纳物业费是物业人员可以直接告知,并且可以催他们在合理的时间内缴纳物业费,如果在合理期内没有缴物业费,物业是可以起诉业主,但物业不能够采取非法手段,也就是我们经常说的停止供电,供水供热,供燃气等等方式,来促使业主缴纳物业费。
当然民法典中也明确规定,如果业主违反合同规定没有按时的去缴纳物业费,这时候我们有必要要求业主赔偿违约金。但针对物业和业主之间的扯皮问题涉及范围较广,而所谓的物业费其实在新房子购房合同当中就会有对应的明细,一般在交房时如果房子推迟递交给业主此刻应该有对应的赔偿金,毕竟开发商在通知交房的那一天,如果开发商如果因为开发商的因素导致交房的时间推迟,那么开发商涉及到违约方面的费用。
另外在二手房买卖时双方会有合同约定,也就是交房之前肯定是原业主缴纳物业费,交房以后是由新业主缴纳物业费,不过在二手房合同当中肯定会有对应约定,比如房主未缴纳物业费的处理方法,以免原房主卖了房子之后,对之前的物业费置之不理。这样不仅物业会有损失连二手房的新房租也会有损失。
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