公积金房贷提前还款流程是什么
公积金房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式,还款的基本流程如下:
1、申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;
2、还款人申请提前还款,填写《住屋公积金管理中心住屋公积金贷款提前还清/提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;
3、受委托银行审批;
4、公积金管理中心审批;
5、去银行偿还贷款本息;
6、将提前还款表送至公积金中心留档。
1、最七年级年不要提前还款
要注意的是,在借款最七年级年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
2、不可盲目跟风提前还款
住屋贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余-钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”,投资股票或基金也是不错的选择。
3、时间价值的损耗应考虑
在住屋贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。
4、还清贷款不忘退保
还款者还要记得提前还清全部贷款后,要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后,原个人住屋贷款房屋保险合同也要提前终止,按照有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。
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