房改房过户手续有哪些
1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》,申领地点一般是在房改办政策法规科。
2、填写好《房改房上市交易申请表》后,需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住屋完全产权评估价核定表》和《职工个人住屋档案建档登记表》。
3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
4、完成以上三个步骤完成之后,需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
5、完成房改办的所有手续。
1、了解产权可靠性:确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限:在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境:买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定屋价的合理性:通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的屋价。
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