买房房产证什么时候拿
一般情况下为90到180天之间可以拿到房产证,最多是不能超过两年。购房之后,业主和房产之间是要签署购房合同的,合同中会写有给业主的发证时间,一般情况下是90到180天之间,按照国家相关法律法规规定是不能超过2年的,如果购买的期房的情况下,从交房的那天开始算起,按照规定在两年之内也是要办理好房产证的,另外如果是全款买房的情况,办理房产证的时间会变短。
房产证是买卖、交换、租赁等交易的基础文件;办好房产证才能进行转让、赠与和继承,进行质押、典当等行为;在该房产所处土地被征用或被拆迁时,可以获得拆迁补偿。房产证的作用具体如下:
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住屋”就会因没有房产证存在这些问题。
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