商用住宅和民用住宅的区别
1、产权性质不同。商业住宅的产权只有50年,属于公寓房。民用住宅的产权有70年,并且到期之后还可以自动续期。
2、落户问题不同。商业住宅是不可以办理落户的,而且购买时一定要咨询清楚属于什么类型,而民用住宅可以进行落户。
3、人口密度不同。商业住宅的居住密度较大,舒适度较低,而民用住宅舒适度更好,人员密度更小。
4、生活成本不同。商业住宅的水电费都是按照商业标准收取的,而民用住宅的标准都是按照普通标准生活,成本稍微低一些。
5、户型不同。商用住宅的面积通常都比较小,在80平方米以下,而且总体房屋成本较低,而民用住宅户型较大成本较高。
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准;续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
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