住宅的知识

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一楼住宅有哪些缺点

1、采光差。一楼的采光肯定要比楼上的采光差一些，如果周边还有花草树木的遮挡，那么屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳关的照射会阴暗潮湿，这样就可能导致病菌滋生。2、噪音...
住宅套内面积怎么算

套内面积全名套内建筑面积，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个...
住宅容积率计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面...
住宅公摊面积包括哪些

1、它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积，且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。2、建筑类型的不同，会导致公摊面积计算标准存在一定的差异，我们要根据实际情况来计算。3、像是最常...
多层住宅是指什么

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。多层房屋一般规格(房...
别墅的税费和住宅的税费一样吗

别墅的税费和住宅的税费不一样，别墅和住宅的税费征收区别为普通住宅面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。别墅因为没有公摊面积，容积率大于等于1.0，按3%征收契税。1...
大平层是住宅用地还是商业用地

大平层一般都是住宅用地，本质上大平层也是住宅的一种，不过不能算是普通住宅了，大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端住宅的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特...
工业用地怎么建住宅

1、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。2、首先要向当地的管理土地资源的相关部门进行详细的询问，包...
32层住宅需要二次供水吗

32层住宅需要二次供水，否则高层住宅的居民将面临供水困难。一般来说，如果房屋楼层在4-6层以下，则采用市政直接供水，以上部分必须使用全自动二次供水设备。但也有直接使用底层增压设备的，视当地市政压力而定。根据相关规定，...
大平层是公寓还是住宅

大平层一般是住宅，又可以称作是平墅，但是从设计上来看大平层属于高端公寓的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面。随着生活品质的提高，平墅相对来说也变得更常见了，但是大面积带来的高屋价是一般人难以负担的。1...
公寓和住宅在一起的楼盘好吗

公寓和住宅一起的楼盘也是不错的，本质上就是一般的综合性小区，内部物业类型比较多样。这样的小区公寓和住宅是不会互相影响的，如果决定要买的话还是要事先了解一下产权年限，务必选择70年产权的住宅房。居住舒适度不同普通...
70年产权公寓和住宅的区别是什么

1、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。2、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。3、居住舒适度...
信号塔离住宅的安全距离是多少

信号塔离住宅的安全距离没有法定的规定。但是根据电信条例规定，我国制定的安全标准是900兆赫兹频段(移动通信占用的就是此频段)应不高于40微瓦/平方厘米(功率密度单位)，而单个基站(信号塔)的发射功率还要严格到这个标准...
住宅质量保证书是什么

住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。简单来说就是我们买了开发商的房子，开发商就必须为我们这些业主建设好符合居住标准的房子，而这个...
TOD模式的住宅会不会很吵

TOD模式的住宅会很吵，因为TOD模式的住宅是集商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体住宅。以城市轨道交通为骨干的公共交通，优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群，能增加核心都市圈住屋有效供应、降低其居...
住宅养鱼养几条最好

通常家里养鱼的数目，按照飞星吉凶来断的。其一，六，九是最能旺时的数目，四，八，虽然克水，却是告星。所以也能旺财，七虽是凶星，但与水相生，也能旺财，而二，三，五则是绝对不利于生财的数目。养鱼一定注意鱼的数目，一旦鱼死，就可能对风水造...
住宅设计规范是什么

《住宅设计规范》是由中华人民共和国住屋和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。为保障城市居民基本的住屋条件提高城市住宅功能质量使住宅设计符合适用安全卫生经济等要求制定本规范的。《住宅...
一般住宅容积率是多少

一般多层小区容积率通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3.5。根据《建设用地容积率管理办法》，容积...
别墅是住宅吗

别墅是住宅，只不过和普通住宅相比，别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，还体现了房主的个人生活品质。现代词义中别墅为独立的园林式居所，都是独立成栋的，是用来享受生活的居所。1、普通住宅结构简单，功能单一，在设计方...
公寓贷款利率是不是比住宅贷款高

一般住宅和公寓相比的话，是公寓的贷款利率更高，公寓的房贷利率加点要比住宅贷款的利率要多一点。而公寓作为商业项目不能使用低利率的公积金贷款，如果是有购房资格的话建议买利率更低的住宅。1、注意房屋产权我们大家都...
住宅墙体开裂怎么处理

1、墙面结构开裂墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产...
住宅朝向为什么要选择坐北朝南

1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好，住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而...
跃层住宅上下都要算面积吗

1、跃层住宅上下都是要算面积的。2、若是跃层住宅是完整的两层楼，那么它的建筑面积或是使用面积，则是上下两层的建筑面积或是使用面积相加之和。3、如果跃层住宅不是一个完整的楼层，那么它的面积则按照房间净高度最低不...
loft住宅是什么意思

LOFT住宅指的就是由旧工厂或者是旧仓库改造而成的房屋内部有着墙来隔断高挑开敞的空间，通常都是小户型，并且内部少梁没有柱子，空间的利用率达到140%，但实际的使用面积可以达到销售面积的两倍。LOFT住宅有着高大宽敞的空间...
北京住宅契税标准

北京住宅契税标准：个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住...