贷款买房还不起贷款怎么办
1、延长贷款期限:由于银行规定的房贷期限不能超过30年,如果是一开始就选择了30年贷款年限的朋友就没有办法延长贷款期限了,但如果购房者原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延长到30年期。
2、申请暂停还本金:贷款人可以和银行协商暂时只还利息,不还本金。鉴于有房子作为抵押,银行通常都会接受贷款人的要求,不同银行规定不一样。通过这种方式,银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路,银行就没有损失。
3、转按揭或出售房屋:如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了,那么只能建议卖房。需要提醒购房者的是,还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情,因为债仅人还是银行,房子还抵押在银行手里。
在选择还款方式的时候,借款人主要还是要根据自己的实际情况来选择,就像上文说的那样,由于每个人的经济情况不一样,虽然等额本金的还款方式比较划算,但是并不是说等额本金的还款方式就适合所有人,如果经济情况比较稳定的人,还是建议大家选择等额本息的还款方式。
1、等额本息
等额本息的还款方式对于收入比较稳定的人来说是一个不错的选择,因为等额本息每个月需要还固定额度的月供,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间比较长,还款总利息相对来说要高一点,采用等额本息还款方式的时候,每个月所需要承担的还款数额是一样的,因此就比较方便操作,也方便安排收支。
2、等额本金
在还贷的过程中,如果购房者是选择等额本金的话,那么购房者所偿还的贷款利息比较低,但是前期还款的时候需要指出比较多的本金和利息,还款额度随着时间的增加而减少,如果借款人是选择采用等额本金的还款方式,可以把本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
3、一次性还本付息
选择一次性还本付息的方式的人还是比较少见的,因为这种方式主要存在于一些小额短期的贷款,一次性还本付息的还款方式银行在审核的时候会比较严格,虽然这种还款方式操作起来很简单,但是由于适用性不强,所以几乎没什么人选择。
4、按期付息
不是所有银行都支持按期付息的还款方式,这种还款方式比较适合月收入不太高的人群,采用按期付息时,借款人可以自主决定按月、季度或年等时间间隔还款,由于借款人的经济情况不一样,所以可以选择把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
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