开发商不办房产证怎么办
开发商不办房产证的话可以自己办,首先需要明白的是,开发商是没有帮业主办房产证的义务的,开发商只需要协助业主办好房产证就行了,只不过很多的开发商都会帮业主办好。只要开发商完成了初始登记,业主就可以自己去办理房产证了。
1、确认开发商已经办理了初始登记,开发商没有办理初始登记的话,业主是暂时是不能自己办理房产证的。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修基金、契税,交纳完后须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表,房屋买卖合同,签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和屋价结算的确认书,测绘表、房屋登记表、分户平面图两份,专项维修资金专用收据,契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件,房屋共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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