购房后开发商破产怎么办
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。
3、房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
4、如果所购买的房子还没有完工,还处于期房贷款的阶段,双方均未履行完毕合同,那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的,并且所购买的房屋被排除在破产财产之外,这种情况下,购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
1、选开发商资质:
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全,买房前,开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目,购房者才能放心购买,而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、看开发商规模:
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强,相应的其公司规模也必然是庞大的,而不是只有空架子,购房者选这样的开发商也更放心一些,这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上,实力强劲的开发商一般都是自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业。
3、看开发商口碑:
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下,因为只有真正购买过开发商房子的业主,评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好,开发商自然也会有很好的口碑,这都不是短时间内可以积累下来的,口碑好的开发商实力也不会太差。
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