买二手房需要注意哪些问题
1、确定好房产的权益信息。在购买二手房之前要先了解清楚房屋的产权,很多二手房纠纷案件中,很多都是因为产权不明晰导致的,因此产权是否明晰、真实是很重要的,在有必要的情况下可以到当地的房产局查看其真实性。
2、明确过户、房款交付时间和形式。买卖双方要商量好过户时间,同时还应协商好房款的交付时间和形式。如卖房者超出时间交房,同时在宽限期内还没交房的话,那么买房者可以依靠法律武器来保护自身的合法权益。
3、实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。购买二手房还应注意房屋的质量是否合格,这也是买房者需特别注意的问题。因此在买房之前要到房屋所在地进行考察,看其房屋是否存在出租的状态。有些买房者付完款后才发现房屋还处在出租的状态,这样买房者就不能顺利入住。
4、观察房子周边情况,了解清楚房东卖房原因。不仅要了解清楚房屋的质量,同时还应查看房屋的周边环境如何,周围的配套设施是否完善,交通是否便利。其次还应了解清楚房东卖房的原因,有些房屋是凶宅才转卖给他人,这样对购房者来说是非常不利的。
而且购买二手房也要签订购房合同,在签订购房合同时要注意其违约责任谁负。其次还应查看清楚合同中的每项条例,避免出现有损自身利益的条款。
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