买房需要注意什么问题
1、地理位置优越。买房就是买预期,即房子要能够保价涨价,而要想房子保价涨价,最有效的办法就是在买房时选个好地段,如果你所买的房子有着优越的地理位置,比如靠近地铁口、可以上名校,那么你的房子怎么可能不快速涨价呢?
2、房子产权明确。由于二手房经过多人之手,因此在房屋产权方面难免会出现争议,比如房屋有多位共有人,如果在交易时,有其他房屋共有人未同意出售房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的。因此在买二手房时,一定要买产权明确的房子。
3、周边配套完善。有些二手房由于年代较早,其配套设施往往会较差,比如休闲娱乐设施老旧,甚至无法使用。因此大家在买二手房时,一定要多进行实地考察,确保周边配套足够完善。
4、约定退房标准。购房者就应该有权申请退房,甚至获得相应的赔偿。因此在买房时,一定要约定好退房标准。
5、确认公摊面积。在买房时,要把钱花到刀刃上,如果公摊面积太大,那么你的血汗钱可就白白浪费了。因此在买房时,大家最好在购房合同中明确公摊面积,包括公摊面积大小、位置等,只有公摊面积确定了,你的得房率才能明确。
6、生活杂费结清。有些卖方在卖房前几个月就已经停缴了一切生活杂费,比如水电费、物业费。如果你没有让卖方结清生活杂费,那么等你入住后,这些费用就只能由你自己来补缴了,虽然钱不多,但是却让你很不舒服。
特别是头一次买房的跑题,我们不仅仅要注意房子的户型,位置,也要注意房屋的质量等。买房不能从一个方面考虑,而是从各个方面考虑。
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