买经济适用房好还是商品房好
买经济适用房好还是商品房好要看购房者的需求是什么,不同的购房需求角度考虑,选择会不一样。
1、从经济角度考虑,买经济适用房好,经济适用房的价格比商品房优惠,房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言,相同的价格,买经济适用房能买到的面积会相对大一些。
2、从便利性考虑,买商品房好,商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段,但经济适用房可能会位置较偏,周边的各项配套没那么成熟,便利性较差。
3、从购房用途考虑,购买自住屋买经济适用房好,购买房子投资的话,买商品房好,因为经济适用房购买后出售是有条件限制的,需要住满5年才能上市交易,要办的手续也会麻烦一些,而商品房只要满足出售条件就能直接出售。
1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入,房地产开发企业开发土地,建造房屋,投放市场销售,但经济适用房却不是这样。保障性住屋建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障,这是根据国家建设规划安排的。
2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这就是经济适用房的“经济”所在了。
3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住屋,购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易,但是商品房是没有这样的限制。
4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售,而经济适用房特定人群才能申请,申请人的住屋面积、可支配收入、是否发生过住屋交易、资产等都需要审查严格。
5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的,价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障,所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的,价格自然由企业决定。为了赚取利润,价格自然要比经济适用房的价格高很多。
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