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![商品房五证不全怎么办]( "商品房五证不全怎么办")
商品房五证不全怎么办
“商品房五证不齐无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。”1、一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全...
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![商品房预售是什么]( "商品房预售是什么")
商品房预售是什么
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。1、商品房的预售人...
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![析产后的房屋是商品房吗]( "析产后的房屋是商品房吗")
析产后的房屋是商品房吗
析产又称房产分析，是指房产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产是指房屋是不是商品房与是否进行析产是没有关系的，只要房产证载明房屋是商品房的，析产前是商品那么析产后也还...
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![自住屋和普通商品房有何不同]( "自住屋和普通商品房有何不同")
自住屋和普通商品房有何不同
价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。转让...
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![商品房槽钢层是什么样子]( "商品房槽钢层是什么样子")
商品房槽钢层是什么样子
槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，而用槽钢做的房子，当人在上面走动时，会有一定的晃动声。槽钢规格越小，晃动声越大。槽钢规格越大，晃动声越小。为此，对生活也会带来一定影响。槽钢是型钢的一种，顾名思义就是一种槽型的钢材。一...
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![商品房购销合同丢了怎么办]( "商品房购销合同丢了怎么办")
商品房购销合同丢了怎么办
1、如果购买的是现房。按现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失...
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![商品房合同可以更名吗]( "商品房合同可以更名吗")
商品房合同可以更名吗
商品房合同可以更名，因为根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，已签订购房合同的还能更名。1、签订商品房购房合同中甲方承诺：向乙方...
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![商品房退房条件是什么]( "商品房退房条件是什么")
商品房退房条件是什么
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。2、开发商没有按期交付房屋。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。6...
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![商品房买卖合同转让变更有效吗]( "商品房买卖合同转让变更有效吗")
商品房买卖合同转让变更有效吗
可以转让，但是有条件，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方...
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![办理经济适用房转商品房需要的材料]( "办理经济适用房转商品房需要的材料")
办理经济适用房转商品房需要的材料
1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、...
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![买了安置房还可以再买商品房吗]( "买了安置房还可以再买商品房吗")
买了安置房还可以再买商品房吗
现在很多城市都执行家庭限购两套的政策，能否再买商品房要看名下是否有两套及以上的住屋。如果安置房有了不动产权证，就会占用一套房产数量。如果安置房一直没有不动产权证，这样的安置房一般没有进行备案，也就是房管局是查...
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![商品房的有哪些分类]( "商品房的有哪些分类")
商品房的有哪些分类
内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批...
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![商品房面积差计算如何规定]( "商品房面积差计算如何规定")
商品房面积差计算如何规定
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理，这样既可以达到维护合同...
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![商品房车位多少年产权]( "商品房车位多少年产权")
商品房车位多少年产权
商品房有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权。1、搞清楚车...
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![买了商品房什么时候能办房产证]( "买了商品房什么时候能办房产证")
买了商品房什么时候能办房产证
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则...
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![商品房土地使用权时间什么时候开始算]( "商品房土地使用权时间什么时候开始算")
商品房土地使用权时间什么时候开始算
商品房土地使用权算起时间是自土地正式出售或者转让之日起，根据我国法律规定，土地开发商在拿地后，就是土地使用权的起算之日，所有常常出现在交房时，其土地使用日期较法律规定的时间少一些的情况。关于商品房的使用年限，大家...
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![如何自行鉴别商品房质量好坏]( "如何自行鉴别商品房质量好坏")
如何自行鉴别商品房质量好坏
雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆...
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![商品房预售合同能否质押贷款？]( "商品房预售合同能否质押贷款？")
商品房预售合同能否质押贷款？
商品房预售合同是可以质押贷款的，但是需要开发商或是代理人一起为购房者办理质押贷款。预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。购房人...
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![商品房五证办理的顺序]( "商品房五证办理的顺序")
商品房五证办理的顺序
商品房五证办理的顺序：建设用地规划许可证一国有土地使用权证一建设工程规划许可证一建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)一商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《...
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![商品房验收后什么时候办房产证]( "商品房验收后什么时候办房产证")
商品房验收后什么时候办房产证
商品房竣工验收结束之后只要五证齐全，通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房，大概需要等待三个月左右，当然这是最长的时间，有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后，一个月左右就能够...
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![预购商品房预告登记是指什么]( "预购商品房预告登记是指什么")
预购商品房预告登记是指什么
预购商品房预告登记指购房者可以就尚未建成的住屋进行预告登记，以制约开发商把已出售的住屋再次出售或者进行抵押。而在现房或二手房交易中，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可...
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![什么叫商品房是什么意思]( "什么叫商品房是什么意思")
什么叫商品房是什么意思
商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品屋价格由成本、税...
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![商品房的电梯坏了谁出维修费]( "商品房的电梯坏了谁出维修费")
商品房的电梯坏了谁出维修费
维修费用已经在业主购房时交了，如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后...
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![常见的商品房退房要求有哪些]( "常见的商品房退房要求有哪些")
常见的商品房退房要求有哪些
延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行...
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![买商品房开发商的五证都是什么证]( "买商品房开发商的五证都是什么证")
买商品房开发商的五证都是什么证
买商品房开发商的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记...
