二手房贷款审批不通过怎么办
二手房贷款审批不通过,购房者可以:
1、全款买房。如果房贷审批不了,那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。
2、更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。一般来说,五大行的贷款审批流程更严,而市县级小银行,没有那么多客户,审批流程会更简单,时间也更快,所以批贷的难度要更低。
3、提高首付比例,提高利率。很多人房贷不下来,一般是因为征信不良,或者是工作收入和流水不够,所以银行对其还贷能力没有信心,如果提高首付,降低贷款,这不失为一种解决办法。同时,银行也是要盈利的,如果你愿意提高利率,银行就能获得更多收益,相对来说银行放贷的可能性就更高。
4、找金融机构借贷。不过这种利率会很高,基本上在6%左右,所以如果还贷能力强的,可以考虑。
5、跟卖方协商退房。如果真的各种方法都试了也没用,那就跟销售搞好关系,让销售帮你说话,争取无责任退房。或者承担少量责任退房。
1、了解银行的喜好
申请银行贷款时,银行一般会查看申请人的征信,这使得越来越多的人意识到了征信的重要性。一旦征信出现严重违约等不良记录,基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约,也可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看,已婚人士违约的次数要低于未婚人士,信用情况相近的两个人,银行更青睐已婚人士。在申请贷款前,先自查征信,看看是否有与事实不符的信息,比如学历、婚姻状况、工作状况等等。
2、负债率过高影响贷款通过率
很多人很疑惑,自己明明没有逾期,每个月都按时还款,为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录,负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前,银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言,总负债率低于50%时,相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话,负债率不高于30%也是可以的。
3、选择更亲密的银行
怎样才能更亲密?购买理财产品是一种方法。你是否有购买该银行理财产品。银行更喜欢购买自家理财产品的用户,不仅因为理财产品能让银行赚更多钱,理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力,同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡,也能增加与该银行的亲密度。信用卡是银行重要赚钱的产品,长期正常使用该银行信用卡消费,能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外,向代发工资的银行申请贷款,也要比其他银行更容易通过。
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