买房子没有房产证可以买吗
没有房产证的房子是不能买的,没有房产证的房子不能完成过户的,也就是说买房以后买方不能取得房子的所有权,也不能办理房产证。如果买这种房子的话最后结果很有可能是钱财两空,建议在买房的时候选择合法且规范的商品房,不要贪图便宜。
1、小心卖方一房多卖
由于当下购房者比较多,这就给卖方提供了一房多卖的可趁之机。因此,在买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、保护资金安全
不少购房者都曾遇到过卖方卷钱跑路的情况,因此在买二手房时一定要保护资金安全。最好选择第三方资金托管,这样一来只有完成过户手续后,银行才会把钱打到卖方账户。
3、明确房产交割细节
在二手房进行交割时,买卖双方往往会涉及到许多东西,比如会有家电,因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外,还要注意水电气、有线电视等更名过户。
4、必要时可多交定金
二手房交易往往周期比较长,一旦屋价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。因此,如果购房者觉得屋价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多了。
5、注意房屋遮挡之处
由于二手房已建好多年,期间也居住过许多人,因此房屋难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时,一定要注意房屋的遮挡之处,因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。
6、合同要正规,条款要明晰
首先,合同需要是正规合同,一般来说,正规、大品牌的中介公司所提供的合同,都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介,自行交易的二手房,也可以从当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。
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