房屋没有房产证只有买卖合同可以卖吗
房屋没有房产证只有买卖合同是不可以买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得相关权利。
在房屋交易中必须要有房产证,才能进行相关手续的办理。对于没有房产证的情况是不能进行交易的,这需要买卖双方做好相关的了解,才能清楚是怎么回事。
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、如果购买了没有房产证的房屋,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、没有房产证的房子,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
因此,为了维护购房者的合法权益,还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋,那还是可以购买的,但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且屋价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约。
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