买尾房要弄清什么问题
1、尾房都有哪些类型
尾房的成因有很多,一般而言有六种类型:
(1、整个项目里面比较好的房子,开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;
(2、房子很好,但因为总价很高而没有卖出去;
(3、被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的;
(4、楼盘销售到一定程度后,开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元;
(5、包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元;
(6、因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子。
2、尾房不等于差房
其实,从上述尾房的类型可以看到,尾房并不等同于差房,其中不乏一些各方面条件优质的房子,购房者可以综合考虑项目整体的相关因素,进行精挑细选,选择适合自己的房屋,而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素:
(1、质量:买尾房,首先要看的就是房屋质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。
(2、地理位置:选择好的地段和区域是一个关键,好地段能使购房者便于自住或出租。
(3、价格:作为尾房来说,价格比期房略有上涨属于正常范围,如果高得太多,购买者需要权衡性价比,货比三家。
(4、实地考察:由于尾房多为现房,所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
3、尾房不等于烂尾楼
还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多,为了有效避免买到烂尾楼,建议购房者从以下几个方面入手:
(1、详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况;
(2、掌握国家政治、经济环境的动态;
(3、购买期房项目应慎之再慎,必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。
1、量体裁衣
如果经济条件允许,而且置业者也打算长期居住的话,那么最好还是能够多考虑住屋的舒适性。也就是说,不要看到便宜就贸然买下,然后等购买了后,才发现住着又觉得不顺心。
2、关注尾房的价格
不要看见广告单上的折扣优惠就怦然心动,而是要注意项目在开盘后的价格走势,防止开发商先提价再“打折”,还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时,开发商都会给消费者较大的让步。
3、从专门的交易市场挑选尾房
在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易,购房者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况,因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便;去逛一逛专门的展示交易会也是一个不错的选择。
4、查看开发商的销售许可证
虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了,但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份,因为商品房竣工备案以后,如果在规定期限内未取得房屋所有权证书时,不得进行商品房预售。因此,入住后的社区不一定就有合法的销售权利。
5、查看房屋的产权
在购买尾房的时候,要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,因此在选购时要弄清其权属,在确定没有纠纷时再“下手”,签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
6、认真验收房子
尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的,因此要在仔细检查房子主体结构和房屋设施。另外,还要确保全部合格之后才能与开发商签约,建议一定要签订保修协议。
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