年化利息怎么算
年化收益=本金×年化收益率。
年化率就是以年为单位,计算一个产品的收益率,把日利率和周利率月利率都统一转化为年。其实他是一种理论并不是真正到手的收益率。真实年利率的计算方法是,利息等于本金乘以年化利率乘以时间,时间单位是年。其实实际上只是想出来的一个理想状态,是按照短期收益计算的。举个例子说就是若年利率为百分之1.5,你本金存一年后,拿到的利息就是本金的百分之1.5,这样就可以算出来你一天的收益,和你一年大概可以取得的利息数。
年化收益率就是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的,是一种理论收益率,并不是真正的已取得的收益率。年化收益率一般有两种表达方式, 一种是实际到手的年化收益率。另一种是预期年化收益率,比如理财产品上面就会显示预期年化收益率,表示到期后大约能拿多少钱。
年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率,是把当前一段时间的收益率转换成一年的收益率,并不是实际上一年的收益率,这一段时间可以是1天、1周或者1个月。年化收益率=(投资内收益/本金)/(投资天数/365)×100%;年化收益=本金×年化收益率;实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365。
目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种,为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别,小编将以购买一套均价为7500元/平方米,住屋面积为100平米的二手房,贷款20年,利率为基准利率计算,两种还款方式的计算方式为:
1、等额本息计算:每月额度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);
2、等额本金计算:月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000÷240=3125(元);每月还款金额=月还款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金+(本金-第一月还款额)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金+(本金-第一月还款额-第二个月还款额)×月利率。
等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金,所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同,只是房贷本金和利息的占比不同,适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况,可选择最适合自己的还款方式。
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