房源認購是什麼意思
房源認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。 認購的種類主要包括兩類:
1、認籌、預約、預定
認購一種是在開發商未拿到預售證,而向購房者預約房源,待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下,開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。
2、去化
是開發商在拿到預售證的情況下,與購房者達成購買協議,但沒有進行正式的書面簽約,而只進行簡單的協議簽署,確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較複雜,條約較多,還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明,而進行的簡化過程,正式簽約一般會在認購之後正式簽署購房協議。
1、簽約前認真閲讀條款。
簽訂認購書之前,簽約前,認真閲讀認購書條款,最好事先研究《商品房買賣合同》,然後再決定是否籤認購書;
應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本,全面、細緻地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行協商,確認自己購買房屋和將來能順利履行合同後,才決定簽訂認購書。
2、認購書中必須出現房屋詳細信息。
認購書的認購對象是房屋,所以房屋的詳細信息必須要出現在認購書中,包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。
3、謹慎填寫交易雙方基本情況。
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對於購房者來説,這裏要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司,則應該在認購書中註明為代理關係。一旦後期出現什麼問題便於追責。
4、調查清楚開發商資質和樓盤預售證。
簽訂認購書本來就具有一定的風險性,所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對於樓盤,除了購房者自己的瞭解和調查之外,更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證,有證與無證的區別相信大家也很清楚,有了預售證,簽訂認購書的信心便又增加了一分。
開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力,但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子,即使簽了合同,也無法辦理網籤、過户,更無法獲得不動產證。
5、約定清楚房屋價格和付款方式。
房屋的價格包括單價和總價,不能使用特價、均價等模糊字眼,付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字,每一個金額都要認真核對,防止因粗心造成的資金損失。
6、開發商承諾要寫進認購書。
大多數購房者在購房的時候,開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾,這些都可以在認購書中體現,後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去,以防開發商變卦。當然在這裏最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。
7、違約責任要提前約定。
合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定,以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外,在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外,比如商品信息,交易詳情或者資金往來等內容,更要約定清楚風險處理方法,對雙方進行約束,減免出現損失時的風險係數。
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