房貸斷供開發商可以再賣嗎
房貸斷供了開發商不能再賣。因為斷供的房子一般來説都是會被銀行申請執行,然後由法院進行拍賣的,不會再回到開發商的銷售房源裏。房貸斷供是購房者對銀行的違約行為,與開發商沒有任何的關係,銀行只需要把違約貸款人的房子賣掉換取回款就可以了。
大多數銀行規定,如果抵押貸款逾期超過6個月,就會進入司法拍賣程序。 也就是説,正常情況下,如果連續6個月未按時還清房貸,銀行可能會起訴逾期用户,訴訟期間財產將被凍結,如訴訟過後當事人依舊不能還款,那麼就會由司法程序對房產進行拍賣。 當然,具體的逾期多久會被拍賣,請以貸款合同為準,如果合同約定逾期多長時間,房屋將被拍賣,逾期後,銀行有權拍賣房屋。
1、房貸斷供會承擔違約責任
貸款人和銀行簽訂了貸款合同,按時還款是貸方應履行的合同義務,貸款人未按時還款屬於違約行為,應當承擔違約責任。銀行還將在原利息的基礎上收取罰息和複利。
2、房屋斷供會影響個人徵信
如果貸款人未能按時履行義務,屬於失信行為,銀行會將貸款人的失信行為記錄在放款人的個人信用報告中。貸款人將來很難申請銀行貸款。
3、房屋斷供可能會造成貸款合同被解除
當貸款人在一定期限內未償還貸款,而銀行經催告仍未償還貸款時,銀行有權單方面終止貸款合同,並要求貸款人立即償還貸款。如果貸方不還款,銀行可以採取其他措施。
4、房屋斷供可能造成房屋被拍賣
貸款人與銀行簽訂的貸款合同一般以貸款人的房屋為抵押。當貸款人不償還貸款,而銀行仍不能償還貸款時,銀行可以選擇行使擔保權,拍賣貸款人的房產獲得清償。
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