loft公寓可以買嗎
loft公寓可以買,但是,經濟條件允許的話,還是建議買住宅。因為loft公寓只有40年產權,不能落户,不劃分學區,小孩無法上學,首付比例高,不能住房按揭。首付最低50%,只能走商業用房貸款,最高年限10年。
1、層高問題別忽略LOFT住宅實用面積大,但層高很容易縮水,特別是現在有一些LOFT的公寓住宅的淨高層只有不到5米,(甚至還有更低的),這種情況下分成兩層就會可能出現單層層高不足的現象。很多業主在完成裝修入住後才會發現居住室內層高不足。
2、通風、採光、隔音要做好為了保證房間內的視覺開闊及良好的通風和採光,樓房間的牆體可以用玻璃或者合適的欄杆來代替,一樓儘量多留一些開放式的空間,減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音,也是一個值得注意的問題,在牆體中儘量增加隔音材料。
3、相關費用問清楚在購房LOFT之前要問清楚一些費用問題,如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業合同的同時也要注意這些費用的問題。
1、可以使用購買住宅,公積金不可以購買單身公寓,因為公積金只針對住宅類的購房,而單身公寓屬於商業地產,所以不能用公積金購買單身公寓。
2、公積金買房貸款條件説明繳存時間:申請人須建立住房公積金賬户12個月(含)以上,同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間,有的地區要求6個月(含),有的要求12個月(含),各地會有差異。
3、貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲;申請人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;申請人已按規定支付購房首付款;
4、申請人提供符合本規定要求的擔保;申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;符合公積金管委會規定的其他條件。
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