產權能續嗎
產權能續,《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定,住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。
第一步、確認開發商已經進行初始登記
一般來説,開發商在將商品房交付使用的兩個月內,就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門,因此,業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜,也可以到網站進行查詢,有的開發商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時候,就要將初始登記的時間進行限制,以保護自己的利益。
第二步、前往主管部門領取並填寫《房屋權登記申請表》
申請表是需要開發商蓋章的,業主也可以直接在開發商處領取,並詢問在哪裏辦理房產證以及一些具體的東西,一般開發商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領取測繪表
測繪表是相關部門確認標註面積的依據,業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取,有的也可以直接向開發商領取。
第四步、領取其他文件
辦理房產證需要領取許多文件,如購房合同、房屋結算單等,並再次確認《房屋權登記申請表》已經過開發商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契税
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,具體的繳納方法可以向開發商諮詢,記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點,具體的申請材料有:a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契税完税或減憑證;g購房者身份證明(複印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領取房產證
一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書,只需要安裝上面的時間去領取就可以了。
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