個人買房貸款需要具備什麼條件
申請貸款買房的條件包括:
1、年齡在18-60歲的自然人。
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。一般來説,要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素後,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地。
2、要選定最適合自己的還款方式
借款人若採用等額還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移,本金逐漸攤還,貸款餘額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。
而採用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算,並與本金一起償還。對於借款人來説,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説,在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
3、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來説,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平,而沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實提供虛假證明,就會使銀行信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。
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