房子買了一直沒辦房產證要不要緊
房子買了一直沒辦房產證要緊。法律規定,不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租,買受人雖已實際佔有房產,但是在未辦理產權證的情況下,該房產將被視為開發商的資產,一旦開發商破產或倒閉,銀行等債權人將進行資產清算和清償債務,因此該房產業將作為開發商的資產被清償。
未辦理產權證,買受人對房產發生的意外要進行賠償。房產所有權雖未發生轉移,但由於買受人對房產進行了佔有使用,風險責任隨之轉移到買受人,因買受人原因造成房產受損,買受人應承擔賠償責任。未辦理產權證,不能得到物權法的保護。
房地產權證是房地產買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產權證的房產不能買賣交易。房地產交易中,首先要確認房產證是否真實有效,可以説,房產證是一切買賣交易的基本法律文書。
1、未辦妥房產證的房產不得轉讓、贈與或繼承。或者説,在未取得房產證前,購房者還不能算是該房產的合法所有權人。
2、置換和租賃等形式的房地產交易行為同樣無法進行,即使簽訂了相關的合同或協議,也會被視為無效,不受法律保護。
3、在未取得房產證前,該房產不能進行抵押、典當等行為。不能通過抵押、典當等方式取得貸款或承擔其他民事責任。
4、是在該房屋所處的土地被徵用或房屋被拆遷時,不能按照國家的有關拆遷政策和拆遷規定得到拆遷補償。如今房地產市場上所謂的“小產權房”都會因為沒有房產證而出現這些問題。
5、在沒有取得房產證之前,房產的所有權仍歸開發商所有,如果開發商存在以房產作抵押的借款行為,或者由於債務問題而被強制執行,則可通過債權人依法拍賣償還債務。
6、在土地使用權期滿後,不能就繼續使用該土地提出申請。
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