房屋產權人變更有什麼費用

房屋產權變更的費用分為兩種方式：

1、買賣變更的費用：營業税、個人所得税、土地增值税、契税、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花税。只有一套房產的賣主出售的房屋產權達到五年以上出售，賣主可以免除：營業税、個人所得税、土地增值税三項税收。

2、贈與變更的費用：個人所得税、契税、公證費、房屋交易費、房屋評估費、登記費。遺贈的房產產權變更需要交個人所得税，普通贈與的房產產權變更不用交個人所得税。

1、房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置地發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裏的比較主要是針對二手房交易來説的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過户環節有各種税，但主要的只有三種，分別是税、個税和契税。房屋買賣的税收計算，個税是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的税收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。

3、税也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，税為全額的5%。2年以上非普通住宅，税為差額的5%，2年以上的普通住宅免徵税。契税方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、房屋贈與的方式所需繳納税款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來説就是，直系親屬成本只有契税，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契税和税的計算方式與買賣完全一致，個税則是全額的20%。

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之後，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然説在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項税費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項税費，其中包括契税、印花税和登記費，契税為房屋總評估值的3%，印花税為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契税。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裏還要説明幾點，一是贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。