房屋產權人和房屋所有人的區別
1、性質不同。
房屋產權人,即代表產權所有人(也就是產權擁有者),法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“户主”。
2、權利不同。
產權人包括擁有房屋一切權利,同時還包含房屋地契的權利,而房屋所有人只有房屋擁有權,沒有地契權利。如果是夫妻共同財產,即使產權證上為一人,也應屬於夫妻共同所有。
3、户口關聯性不同。
產權人是指該户的户主,與房屋無關,可以既是户主又是房屋產權擁有者,也可以不是户主,卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是户主。打個比方,如果户主改成你女兒,產權還是你的,房管局網上還是顯示是你的房子。
1、佔有權
佔有權是產權人對其房屋事實上的控制權。佔有權是房屋所有權的基本內容,沒有佔有,就談不上所有權。然而佔有並非就是所有,因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。
2、使用權
使用權是產權人按照房產的性能,作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合條件:無損於房屋的本質。按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德,不損害公共利益和他人的合法權益。
3、收益權
收益權產權人收取房產所產生的利益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
4、處分權
處分權是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心,是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。
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