為什麼板樓不超過12層
板樓不超過12層可能是因為正常的原因,一般的板樓雖然有結構限制,但是12層也是可以達到的,不過隨着城市高密度建設的推進,板樓相對來説並不適合絕大多數的大城市,塔樓相對來説更普遍。
1、南北通透和通風采光好
不同類型的建築,它的佈局也是不一的,這就造就不同的朝向了,而板樓一般為一梯兩户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通風、採光效果都比較好。
2、得房率高
大家都知道,買房要看得房率,因為得房率影響着居住舒適率,而板樓一般是一梯兩户的設計,公共部分的面積比較小,因此需要分攤的面積就少。
3、每一層的住户少
一般來説,梯户比越小的話,那麼業主的居住體驗感就越好,而板樓每個單元每一層的住户比較少,一般是2户人家。因為住户少,所以噪音污染是沒有的,這樣一來,也會比較安靜;電梯的使用也不緊張,不需要花較長的時間等電梯。
1、價格
因為塔樓一般是指高層建築,而板樓的建築層數不會超過12層,因此塔樓每棟樓的梯户比相對較高,居住舒適度弱化之餘,在同等條件下,價格也會比板樓稍低。
2、居住體驗
板樓一般都是南北通透的户型,採光和通風效果都比較好,而且户型還比方正,而塔樓的結構強度比較高,抗震性更好,能做到居高望遠,但居住密度更大,塔樓每層的住户多為6户以上,有的甚至高達12户,數百户人家擠在一棟大塔樓裏,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
3、得房率
塔樓每層樓的住户比較多,而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大,得房率一般只有70-75%,而板樓的得房率通常能達到80%以上。
4、維護成本
由於塔樓在建造時樓層比較低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大,總體維護成本更高。
5、可改造度
因為板樓是磚混結構的,需要的承重牆更多,可改造性也就比較差,而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構,除少數承重牆之外,室內分隔牆基本都可以拆改,進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來説,提供了居住的便利性與創意性。
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