房子的貸款一般多久下來
客户去申請房貸,提交申請後銀行會展開審核,通常會在兩三個星期內完成,審核結果出來就會立馬通知客户。而收到審批通過通知的客户需在約定時間內去網點簽訂借款合同,以及辦理抵押登記等相關手續,此環節大約三五個工作日能完成。之後銀行就會進入放款環節,一般會在一兩個月內發放到賬。因此,總的來看,房子貸款要兩三個月左右才會下來。具體得看銀行的放貸額度情況和辦事效率,如果正好碰上銀行額度緊張、業務繁忙,那審批、放款可能會有所延遲,屆時將花費更長的時間。
1、到貸款銀行提出借款申請:借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。
2、銀行審核:貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件。
3、到貸款銀行簽訂借款合同:貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續,辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。
5、辦理住房抵押保險手續:借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。
6、簽訂還款協議和劃款:採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。
7、銀行劃款:借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位。
1、選擇房貸銀行看房貸利率。利率的高低直接關係房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策,商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率,回覆到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區域結構和客户結構,對住房貸款實行了差別利率。
2、看還款方式也是考察銀行的一個方面。這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。
3、選擇房貸銀行看調息方式。目前,銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業原則確定,可在合同期內按月、按季或按年進行調整,也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同,有的允許客户選擇,有的則對客户執行同一調息方式。
4、看罰息水平。選擇房貸銀行自央行3月17日出台房貸新政策,授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。
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