新房房貸一般多久審批下來
新房房貸一般2-3周審批下來。不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。新房的房貸放款時間一般會更長一些,主要是因為新房都是一批次一批次的,辦理的人相對多,要統一審批,所以流程會慢一些。
1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批,接着去房管交易辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款,那麼對於商業貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,如果是公積金貸款,由於涉及了公積金和銀行多個機構,辦理進度會慢一些,可能需要1-2個月甚至更長時間。
4、完成房屋產權過户之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契税證明、房地產買賣契約的複印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
5、負債過高,一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高,佔比超過70%就有很大的被拒風險,想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
6、貸款對年齡是有限制要求的,一般來説,18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸,建議尋找擔保人或者共同借貸人。
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