房貸一般多久可以批下來
房貸銀行要審批多久再批下來,這個沒有一個標準的答案。因為每個銀行的要求不一樣,審核的標準不一樣,即便是同一個銀行不同的時期審批的速度也是不一樣的。通常情況下銀行審批貸款只需要半個月左右的時間。從大家提交材料到銀行進件,再到審批,整個流程大概需要半個月左右的時間,在這過程當中,銀行會重點核實大家資料的真實性,考察大家的銀行流水、徵信等條件是否符合銀行的要求。
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。一般來説,要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素後,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地。
2、要選定最適合自己的還款方式
借款人若採用等額還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移,本金逐漸攤還,貸款餘額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。
而採用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算,並與本金一起償還。對於借款人來説,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説,在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
3、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來説,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平,而沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實提供虛假證明,就會使銀行信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。
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