地下車庫一般有多高
1、最低淨高2.2米,此高度是不考慮到管線安裝空間的前提下,是根據小型汽車的淨空要求的。
2、如果要考慮到其他因素的話,那麼還應適當增加它的層高,比如要安裝管線或是其它樑高還有地下室頂層覆土等,其高應在3.2米至3.9米。
3、另外,地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時,其淨高不得低於2米。
1、買車位要注意明確車位產權:選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,小編不建議購買:
2、買車位要注意小區的公共空地:小區的公共空地不是屬於可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、買車位要注意無約定的地下車位:如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。
4、買車位要注意已被公攤的地下車位:如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那麼開發商就無權出售。換句話説,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。
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