貸款買房房產證自己拿還是押銀行
貸款買房房產證自己拿,但是由於房屋涉及貸款,所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據,是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理,因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以後,購房者就可以拿到房產證了。
1、首先需要明確的是,二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限,這個時限為一個月,也就是説,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之後,交易雙方應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易,任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣説,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前,該房產無法進行質押、典當等行為,無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5、沒有房產證,在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”,就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前,該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
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