商住公寓產權年限怎麼確定
商住公寓產權年限可以根據建築用地性質確定,一般商住公寓的建設用地是商業性用地,產權為40年。另外,房屋產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。
自2017年5月1日起,不動產登記正式生效。不用再糾結70年產權還是40年產權。關於不動產年限的問題,明確了公私財產的受保護權。《城市地產管理法》和《物權法》規定,“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期”。
1、地段
城市核心CBD周邊的公寓和大型批發市場周邊的公寓都不會差。
因為需求大。
不管是商務區還是大型市場,人流量都巨大,在這些地方上班的人需要租房;小公司辦公、註冊需要租公寓;加上某些連鎖酒店也會與公寓業主籤長租……
總之,城市上佳地段的公寓都不錯。當然價錢也比郊區的公寓要貴。
2、品牌
公寓也分大品牌,開發商實力越雄厚,給公寓帶來的物業價值和品牌價值無疑更高。
而那些地方性的小開發商,往往不具備良好的物業和品牌服務力,買完後續無保障,影響公寓的持續價值。
3、租金
租金是最能體現公寓投資價值的指標。
正常來講,前五年的租金能夠有月供的60%以上,就屬於租金比較高的公寓。
比如位於佛山新城的怡龍灣公寓,總價100萬左右,首付50萬,月供約5300元。
但租金可以拿到4000元/月。
也就是説每個月只需繳納月供1300元即可。
如果開發商有返租最好,沒有返租的話,可以參照周邊的租金價格,再跟月供做個對比,只要租金有月供的60%及以上,就可以大膽投資。
4、面積
公寓切忌買大面積,不好出手。
面積越小,總價越低,回報比越高,而且越好出手。
如果是LOFT公寓(複式),那就更好了,上下兩層,實用面積更大,有的LOFT公寓還可以做成雙鑰匙,可以分租給兩户人家,回報率更高。
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